为落实《行政事业性国有资产管理条例》《湛江市市直行政事业单位国有资产管理暂行办法》（湛管〔2025〕44号）及市财政局国有资产审计整改工作要求，盘活校园闲置国有资产场地，推进校企合作产教融合实训建设，经学校党委集体研究并待主管部门批复，现就我校校门口临街实训商铺场地委托湛江市公共资源交易中心线上公开竞价招租，公告如下：

一、招租标的基本情况

1. 场地位置：湛江市麻章区麻赤路109号之五、之六、之七临街用房

2. 建筑面积：合计81㎡，其中之五、之六合计53㎡（规划物流快递实训驿站），之七28㎡（规划咖啡实训门店）

3. 评估底价：年租金24300元

4. 租赁期限：最长不超过5年

5. 经营用途严格限制

仅限校企合作产教融合实训运营，仅可开设快递驿站、咖啡实训门店；承租方必须配套学生轮岗实训、行业导师带教岗位、勤工助学岗位。

严禁经营产生餐饮油烟、易燃易爆、娱乐类项目；门店日常经营排班、举办大型活动须提前向学校实训管理部门报备，不得挤占学生正常实训课时。

6. 招租方式：委托湛江市公共资源交易中心，在广东省公共资源交易平台（湛江分中心）线上公开竞价；以评估底价为起拍价，首次流拍可依规下调底价重新挂网，若最终成交价低于评估价90%，须报主管部门审核确认后方可成交。

二、竞租主体资质要求

1. 依法注册、具备独立法人资格的企业，持有有效营业执照，经营范围匹配快递、咖啡门店及校企实训服务相关业务；企业无工商经营异常记录、无失信被执行人记录、无重大安全责任事故、无校园服务重大投诉记录。

2. 具备职业院校校企合作、校园实训服务运营相关业绩，投标时可提供同类院校校企合作合同作为佐证材料。

3. 竞租成功后须签订校园安全管理、实训管理承诺书，全面服从学校后勤、保卫、实训管理部门监管，严格落实消防、卫生、学生实训管理全部规章制度。

三、租金、保证金及收益管理

1. 租金标准以第三方资产评估报告为准，实行先缴后用、按年足额缴纳。

2. 全部租金收入扣除合规税费后全额上缴市级国库，执行收支两条线管理，不截留、坐支、挪用资金；该商铺租金财政统筹返还资金，专项用于学校实训教学、实训设备更新、学生实训补贴发放。

3. 履约保证金：中标企业签订租赁合同当日，一次性缴纳3个月租金作为履约保证金；租赁期满，场地资产完好、全部水电、税费等费用结清且无违约情形，保证金无息全额退还。

四、现场踏勘与交易流程

1. 现场踏勘：本公告发布之日起5个工作日内，意向竞租企业可联系学校资产管理负责人预约实地踏勘；意向方自行核实场地面积、水电配套、房屋现状，踏勘产生的全部费用、现场风险由意向企业自行承担，踏勘完成即视为完全认可场地现有全部现状。

2. 线上交易渠道：意向单位统一在广东省公共资源交易平台（湛江分中心）完成线上报名、竞价保证金缴纳、网络竞价操作。

3. 公示要求：本公告公示期不少于10个工作日；竞价成交结果同步在学校官网、官方公众号公示3个工作日，接受全校师生及社会公众监督。

五、租赁通用约束条款

1. 承租方严禁擅自转租、分租、抵押租赁场地；不得私自改动房屋主体结构、水电管线；任何装修改造方案必须提前提交学校审核，经消防验收合格后方可施工。

2. 租赁期内场地产生的水电费、消杀费、经营税费、设备维修维护费、物业相关费用全部由承租方自行承担。

3. 租赁期限内，如学校因上级政策调整、校园整体规划、国有资产整改等工作需要提前收回场地，可依据国有资产管理相关规定解除租赁合同，无需承担承租方经营性损失赔偿。

4. 租赁合同到期后，场地内固定装修无偿归属学校；可移动经营设备由承租方在限期内自行拆除清运，逾期未清理视为承租方自愿放弃设备所有权，学校有权统一处置。

5. 承租方须严格落实校园意识形态、消防安全、食品卫生管理相关规定，主动配合学校、教育局、财政、审计部门常态化核查工作。

六、联系方式与监督渠道

1. 学校资产管理对接人：谢欣联系电话：13413664770

2. 办理地址：湛江市麻章区麻赤路109号湛江财贸中等专业学校后勤保卫科

3. 监督投诉：学校纪检监察组，全程受理招租全流程监督举报。

七、其他说明

1. 本次招租工作严格依照《湛江市市直行政事业单位国有资产管理暂行办法》执行，评估、竞价、审批全部文件完整存档备查。

2. 未尽事宜以广东省公共资源交易平台交易文件、正式租赁合同范本约定内容为准。

湛江财贸中等专业学校

2026年8月6日